Méthodologie
Chaque chiffre de votre rapport est calculé à la volée à partir de données gouvernementales publiques au moment où vous chargez la page. Aucun lot précompilé, aucune estimation héritée d'une autre entreprise. Voici exactement comment ça fonctionne.
Source des données
SIT Québec — le registre ouvert du ministère du Tourisme des locations courte durée légalement exploitées (chalets, appartements et résidences de tourisme). Licencié CC-BY 4.0, rafraîchi quotidiennement. Environ 13 500 propriétés à travers la province actuellement.
Définition de la « proximité »
Votre code postal complet est géocodé contre le registre SIT (correspondance exacte préférée, centre de gravité du code postal en repli). Nous agrégeons ensuite chaque indicateur à partir des propriétés enregistrées dans un rayon adaptatif — partant de 5 km et doublant jusqu'à 50 km jusqu'à ce qu'au moins 20 propriétés y soient comprises. Le rayon utilisé est indiqué sur le rapport.
Ce qui compte comme LCD
Toute propriété légalement enregistrée comme établissement d'hébergement touristique de courte durée au Québec en vertu de la Loi 67 (enregistrement CITQ). Hôtels, gîtes et complexes hôteliers sont exclus — seulement le segment locatif exploité par les propriétaires.
Agrégation de plusieurs sources
Le premier rapport fonctionne sur les données du registre SIT seules — offre, localisation, capacité. Au fur et à mesure que vous avancez dans le tunnel et connectez votre historique de réservations (l'étape de téléversement CSV), nous superposons vos vraies données de performance : TM, occupation, délai de réservation, mix de canaux. Le repère cesse d'être abstrait parce qu'il se compare maintenant à VOS résultats réels. D'autres sources (normales climatiques d'Environnement Canada, densité de points d'intérêt OpenStreetMap, données ouvertes Airbnb publiques) sont en attente pour le palier pro. Chaque source est nommée et traçable sur le rapport — vous pouvez nous demander d'où vient n'importe quel chiffre.
Cadence de rafraîchissement
Un cron quotidien retire la syndication SIT et réécrit la collection. Les propriétés nouvellement enregistrées apparaissent typiquement dans votre rapport sous 24 heures.
Ce que nous ne montrons pas (encore)
SIT ne porte pas les prix, l'occupation ou les évaluations — alors le rapport ne fait surface que l'offre, la localisation et la capacité actuellement. Les prix réels par secteur sont sur la feuille de route (utilisant les jeux ouverts Airbnb, sans scraping). Si un compte est plus bas qu'Airbnb : c'est attendu — SIT compte uniquement les propriétés légalement enregistrées, et les fiches non enregistrées représentent typiquement 30 à 80 % de ce qu'affiche Airbnb selon le secteur.
Code + audit
Le pipeline complet (téléchargement brut, recherche géo, agrégation, traduction) est du JavaScript côté serveur avec des tests unitaires couvrant chaque étape. Écrivez à hello@augmenta.ca si vous voulez un survol du calcul d'un chiffre précis sur votre rapport.
Les tableaux de bord connectés
Une fois connecté avec une location liée, deux tableaux de bord s'ouvrent — un pour suivre la performance passée, un pour planifier les tarifs futurs. Les deux synchronisent automatiquement les données des canaux connectés en arrivant et se mettent à jour quand de nouvelles données arrivent.
Tableau de bord KPI — /app/rentals/[id]/kpis
Les graphiques sont calculés côté serveur à partir des réservations persistées. Une petite pastille dans l'en-tête affiche la dernière sync et déclenche un rafraîchissement quand les données sont périmées. Les sections :
- Totaux annuels : réservations, nuits, revenus (room rate), ADR (RoomRatesTotal / Nights, jamais TotalAmount), occupation %, RevPAR, durée moyenne de séjour, délai moyen de réservation.
- Performance mensuelle YoY : quatre panneaux (revenus, RevPAR, occupation %, ADR) superposés année-sur-année avec lignes lissées et survol unifié.
- Nuits + revenus réservés à venir (12 mois) : une ligne cumulative + une ligne par mois pour chaque indicateur, à partir du mois courant.
- Mix par canal, distribution de la durée de séjour, jour de la semaine d'arrivée, origines des voyageurs (avec drapeaux), heatmap de quand les réservations arrivent.
- Taux d'annulation par année et par source — sépare annulations, remboursements et refus.
Tableau de bord Tarification — /app/rentals/[id]/rates
Trois panneaux empilés pour gérer les tarifs futurs comparés à ce que votre canal a en ligne :
- Configuration tarifaire : tarif de base en semaine, hausses fin-de-semaine / fériés / Noël, fenêtre de fériés, arrondi, curseur plancher / plafond, plus un interrupteur pour décider si un nouveau calcul écrase les ajustements manuels par nuit.
- Graphique de comparaison : sélecteur de période (Semaine / Mois / Trimestre / Année / Personnalisé) superposant Actuel (canal), Paramètres enregistrés (moteur), Brouillon (en cours d'édition), et Année passée (réservé) sur un même axe $/nuit.
- Chandeliers actuel vs nouveau : barres par nuit montrant l'écart en dollars entre votre tarif en ligne et la nouvelle recommandation du moteur — vert quand le moteur veut monter, rouge quand baisser, gris si inchangé.
- Calendrier mensuel : les cellules encodent l'état (réservé / bloqué / disponible, teinte selon écart au tarif de base), affichent un badge de séjour minimum, révèlent au survol un crayon pour éditer une nuit, et permettent la sélection par clic-clic ou glisser pour modifier en lot.
- Appliquer les tarifs enregistrés à Lodgify : sensible au delta — saute l'appel quand aucune date ne diffère du calendrier en ligne ; l'interrupteur d'écriture par connexion doit être ON pour qu'une mise à jour quitte l'application.